Lourdes Capcha

Cinco tips para lograrlo antes de los 25 años

Cristian Arens, inversionista y el creador de contenido de finanzas personales, logró comprar su primer departamento a los 24 años.

Adelanta 5 pasos para construir hábitos financieros saludables. El inversionista recomienda los siguiente:

1. Emprender y hacer negocios desde hoy mismo

El primer paso hacia la independencia financiera es empezar a emprender desde ‘ayer’. Al hacer negocios y generar ingresos, uno aprende habilidades financieras esenciales y ahorra dinero para invertir en el futuro. Es la forma más natural y sana de cultivar hábitos financieros que te brindarán distintas perspectivas sobre los negocios.

2. Crear un historial crediticio sólido

Para poder acceder a préstamos y créditos importantes, es fundamental tener un historial crediticio positivo. Una recomendación que brinda el experto es utilizar tarjetas de crédito desde los 18 años y para generar un buen historial crediticio que permita obtener préstamos y financiamiento para el primer inmueble que se desee comprar.

3. Establecer metas financieras claras

Desde temprana edad, Cristian Arens estableció metas financieras claras y específicas para sus ingresos y gastos. Establecer metas te ayuda a enfocarte y a tener disciplina para cumplirlas. Asimismo, puedes tener una idea clara de adonde destinar algún excedente probando distintas herramientas de inversión.

4. Generar ingresos pasivos

La inversión en bienes raíces ha sido una estrategia clave para Arens para generar ingresos pasivos. Al alquilar sus departamentos, ha logrado generar ingresos adicionales sin tener que trabajar de manera activa. Esto le ha permitido ampliar su patrimonio debido a que gracias a los excedentes puede adquirir muchos más activos inmobiliarios.

5. Diversificar tus ingresos

Además de sus bienes raíces, Arens ha diversificado sus ingresos con otros proyectos como su canal de YouTube, su libro y cursos en línea. Diversificar tus fuentes de ingresos te ayuda a reducir riesgos y aumentar tu riqueza. La diversificación también le permitió al experto tener una base solida mientras invertía su dinero en inmuebles.

Para Cristian Arens, estos cinco pasos fueron clave para comprar su primer departamento a los 24 años. El ponente hablará a mayor detalle de ese proceso en el auditorio del Colegio Médico en CIRCUM 2023. También participarán ponentes que están considerados como los referentes en cuanto a emprendimiento en el Perú. Fuente: Gestión 29-04-23.

Si quieres invertir en bienes raíces en el Perú de manera segura, debes tener en cuenta que existen tres métodos: inversión directa, financiamiento y fondos de inversión inmobiliarios. A continuación, te mostramos en qué consisten cada uno de ellos:

1. Inversión directa

Como su nombre lo dice, se trata del método más directo para invertir en bienes raíces, ya que consiste en comprar un inmueble en un sector específico para luego venderlo o alquilarlo a un mayor costo.

Al recurrir a la modalidad de inversión directa, el inversionista tiene en mente adquirir una propiedad con características que la diferencien del resto, es decir que aporten un valor agregado.

Por ejemplo, nos referimos a un departamento cerca al mar, un departamento con balcón, un local comercial ubicado estratégicamente, características que aumenten su plusvalía en el futuro o que contribuyan a que el precio de alquiler se mantenga estable. ¡Estas cualidades, sin duda, garantizarán una inversión segura!

2. Financiamiento

Si tu capital para invertir en bienes raíces de forma directa no es suficiente, pero sí te alcanza para financiar un proyecto inmobiliario, el método de financiamiento a través de crowdfunding es otra buena opción para entrar en este mercado.

El crowdfunding consiste en un financiamiento colectivo para proyectos inmobiliarios en los que cada miembro contribuye con una cantidad de capital para apoyar el proyecto, obteniendo en el futuro las ganancias correspondientes a su inversión y aporte.

Este tipo de inversión en bienes raíces reúne a personas de varios entornos que tienen el objetivo de desarrollar proyectos inmobiliarios que posteriormente les proporcionen un retorno de su capital y de las ganancias equivalentes.

3. Fondos de inversión inmobiliarios

El tercer método de inversión en bienes raíces en el Perú son los fondos de inversión inmobiliarios. Consiste en una cartera de inversión colectiva en la que muchas personas, tanto naturales como jurídicas, invierten su capital. Este conformará un patrimonio conjunto que se destinará a varios proyectos inmobiliarios que estarán en arrendamiento.

De esta forma, el dinero que un inversionista recibe en un fondo de inversión inmobiliaria proviene de las ganancias que se obtienen del arrendamiento de los inmuebles en los que se invirtió.

Esta alternativa ofrece una mayor diversificación de la cartera de inversión inmobiliaria para los inversionistas y la obtención de ingresos periódicos como resultado del arrendamiento de los inmuebles comprados o construidos.

Por último, aquellos que están interesados en invertir en bienes raíces, pero no cuentan con el capital suficiente para hacerlo, pueden participar en la construcción de tiendas comerciales, edificios para oficinas y departamentos, obteniendo cuotas de participación mediante certificados que los hagan acreedor de una parte de los ingresos obtenidos por el alquiler o la venta de tales inmuebles. Fuente: Besco 2023

La respuesta es Sí, según el artículo 144 del reglamento de la Ley N.° 27157, que regula el Régimen de Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común,“el hecho de que una sección se encuentre o permanezca desocupada, independientemente del tiempo de desocupación, no exime a su propietario del cumplimiento de estas obligaciones (como pagar el mantenimiento), salvo pacto en contrario”.

Si es que algún propietario de algún departamento no paga el mantenimiento, se le considera como morosos, de acuerdo al artículo 1333 del Código Civil, porque “incurren en mora” cuando no pagan su cuota ordinaria o extraordinaria, que es acordada por la junta.

Ante tal caso, el presidente de la junta con mandato vigente, debidamente inscrito en registros públicos, puede iniciar una acción judicial para el cobro, que no requiere conciliación previa.

¿Qué pasa si no pagas las cuotas de mantenimiento?

Un propietario que no cumple con el pago de sus cuotas de mantenimiento se convierte en moroso. Si reincide con este comportamiento por tres meses consecutivos, el presidente de la Junta de Propietarios puede iniciar las acciones legales y judiciales que la ley le permite.

De acuerdo con la Ley 27157, de regularización de edificaciones, todos los propietarios deben pagar por la limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y, en general, los bienes comunes. "Incluye la reposición de los bienes de propiedad y uso comunes", añade la norma en su artículo 41.

Es decir, así no lo uses o incluso si no vives en el lugar, debes abonar la cuota de mantenimiento, ya que los bienes comunes también forman parte de la propiedad. Fuente: La Republica 07-06-23

¿Qué tipo de intereses se pueden fijar para un crédito hipotecario?

Generalmente los bancos ofrecen dos tipos de tasas de interés:

La Tasa de Interés Fija: se establece cuando contratas el crédito hipotecario y se mantiene constante hasta la cancelación.

Tasa de Interés Mixta: Combina una tasa fija por los primeros años y luego se aplica una tasa variable por el resto del financiamiento.

Recomendaciones para acceder a un crédito hipotecario

Según el estudio “Semáforo de las expectativas económicas de los Limeños hacia el 2023″, realizado por Experian y Consulting Partners en Lima, el 80% de los encuestados consiguió la aprobación de la solicitud de un crédito para la compra de una vivienda.

La encuesta muestra que el interés en acceder a crédito es mayor en el segmento etario de 36 a 45 años, los residentes de Lima Este y el grupo socio económico CDE. En este sentido, si queremos acceder a un crédito es importante que todos nos enfoquemos en conocer nuestra historia de crédito para acceder a créditos de manera responsable, con mejores características y beneficios.

En ese sentido, Sergio Rivera, gerente comercial de Experian Perú, brinda tres consejos a tener en cuenta para acceder a un crédito hipotecario:

Evalúa tu situación financiera actual: En primer lugar, es necesario conocer cómo se ve tu perfil crediticio actualmente. Para esto puedes revisar tu historia de crédito, la cual refleja el comportamiento frente al crédito y a obligaciones crediticias. Es la suma de nuestros antecedentes de pago y compromisos adquiridos.

Evalúa tu capacidad de pago: Es necesario que asumamos un comportamiento de pago responsable con nuestros otros compromisos financieros. Es decir, asumir obligaciones que sepamos que podemos pagar, generalmente un crédito hipotecario representa un compromiso financiero a largo plazo, lo ideal es asumirlo de manera responsable y sin superar nuestra capacidad de endeudamiento.

Elige el mejor crédito hipotecario según tu perfil: Es recomendable que tomes en cuenta las características de los diversos productos que ofrecen las entidades que otorgan crédito para elegir la opción que mejor se adecue a tus posibilidades y necesidades.

Finalmente, Sergio Rivera comenta que se debe promover la inclusión financiera a través de modalidades de crédito formales. “La educación financiera es fundamental para nosotros, así como el cuidado de las finanzas personales para que más peruanos puedan alcanzar sus metas personales, por ejemplo, la compra de una vivienda”.

¿Por que debe contratar el seguro de desgravamen?

Este seguro garantiza a la empresa financiera la recuperación del monto adeudado, y a su vez, libera a tus herederos de la obligación de pagar del saldo del crédito.No es obligatoria la contratación de un seguro de desgravamen; no obstante, algunas entidades del sistema financiero lo establecen como requisito para el otorgamiento del crédito.

“No estás obligado a tomar el seguro que te ofrece la entidad financiera; puedes contratarlo con la aseguradora de tu elección, siempre que esta cumpla los requisitos establecidos por la entidad financiera y realice el endoso hasta por el monto del saldo adeudado”, recordó la SBS. Fuente: Gestión 17-04-23

Entidad registral aprobó servicio Visor BGR para que usuarios conozcan si su inmueble se encuentra registrado en la Sunarp.

Para ello ha lanzado el Visor BGR, una herramienta informática que permite visualizar la información gráfica de los polígonos de los predios inscritos e incorporados en la Base Gráfica Registral sobre una imagen satelital o mapa, y que ha sido aprobada con la Resolución Nº 204-2023-SUNARP/SN, publicada el 6 de diciembre de 2023, en El Peruano.

Para la visualización de la BGR -a través del Visor BGR-, el usuario podrá ingresar al portal institucional www.gob.pe/sunarp o a la siguiente dirección web https://visor-bgr.sunarp.gob.pe, digitar su número de DNI y fecha de emisión del mismo.

Luego deberá realizar la consulta sea por el número de partida electrónica, ubicación de un lugar o por punto de coordenada, lo que permitirá que el ciudadano conozca la información gráfica y el número de partida del lugar de interés y de ese modo pueda requerir otros servicios ofrecidos por la Sunarp.

Cabe indicar que las imágenes visualizadas a través del Visor BGR, no constituyen publicidad registral formal, sin embargo, los usuarios podrán descargar un formato Excel.